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Berlinnah: 40 min bis zum Ku-Damm, eine Stunde bis zum Alex

Supergelegenheit für Macher und Realisten - nichts für Geschenkesammler!!!

Die 160 m² Grundfläche verteilen sich auf je zur Hälfte auf das Ladenlokal im EG und den Wohnteil im OG. Im EG befinden sich zwei Räume des Ladenlokals, ein Büroraum, Dusche mit WC sowie ein Abstellraum mit WC. Im OG befinden sich Wohn- und Schlafzimmer, ein Bad mit WC, eine Diele, der Leseraum mit Ausblick auf den Klostergarten und die Küche.

Grundriss Erdgeschoss (PDF)
Grundriss Obergeschoss (PDF)

Der Wohnteil wird momentan bewohnt, wird aber bei Verkauf kurzfristig beräumt. Das Ladenlokal wird zur Zeit nicht genutzt.

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Das Grundstück ist 265 m² groß. Der Hof ist gepflastert und bietet eine Stellfläche für zwei PKW. An der Rückseite des Hauses befindet sich eine kleine Rasenfläche, die sich an den für die Öffentlichkeit gesperrten Teil des Klostergeländes anschließt.

Beinahe alle Fenster wurden nach der Wende erneuert, drei davon im letzten Jahr. Die Ölheizung stammt aus dem Jahre 1992. Da das alte Ölhaus abgerissen wurde, fehlt der Heizung nun die Kraftstoffzufuhr. Ansonsten ist das Haus voll bewohnbar. Mittelfristig muss in Kooperation mit dem Besitzer der anderen Haushälfte im Dachgeschoss eine Brandmauer eingebaut werden (entgegen der ursprünglichen Annahme gibt es keine Überbauungen zu den Nachbargrundstücken). Das Dach ist dicht, sollte aber in den nächsten fünf bis zehn Jahren erneuert werden. Der Grundriss ist "unmodern" - sprich, im OG liegt die Deckenhöhe nur bei 1,90 m bis 2,50m, Schlafzimmer und Bad liegen etwas niedriger als die anderen Räume. Das Dachgeschoss ist teilweise als Ausbaureserve geeignet.

Fundament und Mauerwerk sind in Ordnung und halten noch mindestens ein weiteres Jahrhundert. Ein Anschluss des Hauses an das Gasnetz ist ohne weiteres preiswert möglich.

Realisieren Sie Ihre Wunschvorstellungen von Wohnen: entkernen Sie das Haus und errichten Ihr neues Heim nach eigenen Gust0 oder sanieren Sie jetzt oder später entsprechend den Eigenheiten und dem vorhandenen Charakters des Gebäudes. Hier kaufen Sie unfassbar günstig! Da bleibt finanziell viel Raum für Ihre Kreativität!

Das Grundstück liegt 60 m vom Marktplatz (Eingang zum Klostergelände). Im Ort mit seinen circa 3.000 Einwohnern befinden sich in innerhalb fünf "Fußgängerminuten" u.a. fünf Lebensmittelsupermärkt, zwei Fleischer, vier Bäcker, drei Blumenläden, drei Cafés, zwei Restaurants, zwei Dönerimbisse, der Busbahnhof samt zahlreicher anderer Läden und Geschäfte sowie mehrere Arztpraxen, Heilpraktiker und das Krankenhaus Lehnin. Der Tierarzt ist in etwa ein Kilometer Entfernung zu finden.

Im Ort gibt es mehrere Firmen und ein reiches Vereinsleben sowie ein gediegenes Angebot an kulturellen Veranstaltungen. Mehr Informationen zur Gemeinde finden Sie unter www.kloster-lehnin.de

Der nächste Bahnhof ist in 10 km Entfernung die Station Groß Kreutz. Von dort verkehrt der RE 1 nach Berlin (Hauptbahnhof 50 min) über Potsdam (16 min) sowie nach Brandenburg (Havel)(16 min).

Die A2 (Ast. Lehnin) ist in etwa 2 km entfernt. Bis zum Berliner Ring sind es dann noch einmal 2 km. Bis zum Zentrum Brandenburgs (Havel) sind es mit dem Auto in etwa 20 km, etwa gleich weit ist es bis zum Zentrum Werders (Havel); nach Potsdam sind es 30 km. Nach Bad Belzig sind es gut 30 km. Es gibt gute Busverbindungen nach Potsdam, Brandenburg (Havel) und Bad Belzig.

Lehnin ist von Wäldern, Feldern und Seen umgeben, die sehr gut durch diverse Radwege erschlossen sind. Im Ort gibt es zwei Badestrände.




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